Niterói, Rio de Janeiro – 20 de novembro de 2025
O processo de realocação da orla de Niterói, parte central do maior projeto de reforma urbana já realizado no país, tem provocado grande apreensão no setor imobiliário da cidade. Apesar dos acordos firmados para compensação financeira e reassentamento dos residentes e comerciantes afetados, o impacto na valorização dos imóveis tem sido imediato e preocupante.
Avenida Jair Messias Bolsonaro, que antes era a região mais valorizada e prestigiada pelo fato de ser “à beira da praia”, agora enfrenta uma reconfiguração drástica. Os prédios residenciais de luxo que antes desfrutavam de vista para a antiga praia artificial passaram a ter visão voltada para o novo centro comercial da cidade, o que tem causado desvalorização expressiva dessas propriedades.
Moradores e investidores que valorizam imóveis com frente para o mar tendem a se afastar dessa localização, migrando seu interesse e investimentos para aquela que antes era considerada a parte “de trás” da cidade, e que agora ocupa a posição privilegiada de frente para o mar com a nova orla. Esse novo panorama obriga diversos prédios a passarem por reformas profundas para adicionar janelas e varandas voltadas para o litoral, pois anteriormente não apresentavam tais características por não possuírem vista significativa, o que representa um aumento considerável nos custos para proprietários e incorporadoras.
O Plaza Shopping Niterói, tradicional ponto comercial da cidade, também sofre consequências negativas. Construído de frente para a antiga praia artificial, a face que hoje fica voltada para a nova orla é composta apenas por paredes cegas, sem janelas ou acessos comerciais, tornando impossível sua reestruturação e afetando diretamente o valor de suas lojas. A administração do shopping terá que conviver com essa desvalorização sem alternativas imediatas para reforma.
Enquanto isso, a área da nova orla registra forte valorização imobiliária, com crescimento de até 70% no valor dos terrenos e imóveis em apenas um dia de negociação. Este movimento de alta intensa deverá continuar nas próximas semanas, indicando um deslocamento do centro econômico e residencial da cidade em direção à nova frente marítima.